中国人对买房有着近乎宗教般的追崇。一来，绝大部分家庭都拿着收入的80%来买房，据不完全统计，有超过半数的老百姓为了买一套房，不惜掏空三代人“六个钱包”，再者，我国居民的家庭总资产中，房产占比高达77.7%，极度畸形，严重制约了居民的消费能力。资金都跑到房地产，最终的结局就是，房地产一家独大。
不过，即便房地产是拉动各行业增长的主导，无可替代，但投机心态占主导的房地产市场，却存在着一个尴尬的现实：购房者对未来看不清，预期不明朗。没买房的，怕房价又上去了，更买不上，买了房的，又顾虑会下跌，多支付了购房成本。所以，患得患失，就成了市场中比较现实的众生相。
之所以造成这种局面，往浅了说，是供需问题，城市住宅用地稀缺，房产捆绑的教育、医疗、养老等资源严重向城市倾斜，加之城市化大潮下，农民大批量涌向城市，供求不对等，房价自然水涨船高。往深了说，这其实是房改后种下的因埋下的果。回顾22年前，房改23号文提到：“促进住宅业成为新的增长点”。
直到现在，很多经历了那个年代的人，都在后悔没有听进去“这句话”从上游的装修、水泥、钢铁，到下游的家电、厨卫、装潢，再到金融、物管、互联网等第三产业，靠房地产生存的群体越来越多。而房地产发展趋势也日益激进，长期受到人口、货币因素的影响多一些，中短期，受到金融政策、调控政策影响更大。
但平心而论，对于我们普通人而言，这些年做的最错的，就是听信了太多所谓专家的话，认为“房价会大跌”，这才眼看着房价被推到一个又一个高峰，而钱也日渐贬值，前几年还能全款买房，如今，全款变首付、首付变车库，老百姓自己越来越买不起。可见，房改以来，决定房价高低的核心因素，就是政策。
决定房地产走向的关键，如今就瞄准了“政策”这个关键导向日前，中央文件给出了未来5年国民经济和社会发展规划，虽然针对房地产的内容不多，但透露出的市场信号，具有重要的指导意义。具体来看，国家对房地产的调控政策做了6字的梳理：“房住不炒、因城施策、租购并举、平稳健康”。
值得一提的是，这次将“房住不炒”写进规划当中，是房改22年以来的第一次，意味着楼市未来5年，房住不炒，将坚决执行下去。不仅是炒房者，还包括那些房产中介、开发商，或是持有房产的企业，但凡有一点点“浮躁”的心，都会被这连轴转的管控给消磨掉。总之，强化房产的居住功能，弱化起金融属性，将深入到每一个人的骨髓。
这种自上而下的决策变化，绝不是短期的风向改变，而是影响着未来5年乃至0年的房地产基调，这样的力度，完全不亚于一次“房改”
第次房改，解决了住房商品化问题，彼时的房地产市场才初具雏形，随着城市化大幕拉开，房地产跃升为国民支柱，人均居住面积提升。发展的是同弊端也开始出现，代价是地价、房价、居民杠杆率走高，加杠杆买房、扫楼、投机的方式也流行开来。
第2次房改，解决购房者的痛点：打击投机炒作，保护真实居住。房住不炒提出至今，已接近4年，再加上为未来5年还要继续贯彻下去，前后就有9年时间，而且楼市调控的各种措施都以这个原则为主。很简单，房地产越发展，市场也越分化，比如经济发展水平、人口进出差异等因素，都会使房地产的冷热。
所以本次政策提及的“因城施策、租购并举”，也预判了未来楼市可发生的情况，因地制宜，完善楼市的长效机制，给予房地产重新的定位。
最典型的表现，央行发声，房地产浮现2大“铁证”、楼市调控不会“一刀切”
众所周知，今年因为黑天鹅事件，楼市的走势可谓一波三折，低迷-复苏-调控，很明显，房地产不能继续热下去。转折点发生在7月，从7月24日，0城参加房地产工作座谈会，到8月26日，6城参加住建部召开的房地产工作会商会。回过头来，这些城市全都出台了调控，限购、限贷、限售、限假离婚、限土拍，能用的招数全都用上了。
短短3个多月时间，全国已有44个省市67次推出房地产相关政策。由此，我们可以看到：不管是你是一二线热点城市，还是三四线边缘地带，只要房价过热，一定会受到政策抑制，热度不可持续；也不会让楼市过冷，房价大跌更是不可能看到，因为一旦出现一些苗头，相应的政策措施就会跟上。
每个城市、同一城市的不同板块，要让市场不产生大幅波动，必须要执行因地制宜的管控。
2、楼市这条路越走越窄，最后只剩下4个字：去金融化
不止是政策，货币也出现不一样的风向。按照以往经验，每当经济、就业等出现压力，楼市必然会“前来支援”，配合着货币和政策倾斜，各地就会陆续涌现一波上涨趋势，让经济恢复活力。但年却是例外。自从2月4月央行连续降息，眼瞅着珠三角、长三角楼市蠢蠢欲动，京沪二手房也有启动迹象，货币政策和调控政策却突然80度大转弯。
从4月以后，央行连续6个月拒绝降息，房贷下降趋势也戛然而止，更别提房企将全面实施“三道红线”，压榨涉房贷款的占比了。只有把房地产全行业的杠杆降下来，让那些习惯赚快钱的开发商从高空往下跌，让那些习惯买卖房产赚差价的人尝到“教训”，才会使得整个社会形成“房子是用来住的”共同认知。
正如近日央行副行长的一席话：
货币政策主要是三个方面，首先是量上要有一定的数量，当然不能太多，不能溢出来。另外，资金价格总体呈下降趋势，要有确定性的预期。还有，资金去哪里？要去实体经济，不要去玩‘钱生钱’的游戏。
房说君有话说，换个角度来看，房地产市场是复杂的，不可能因为管住了炒房客的资金，所有城市的房价就会应声而落。甚至，全国房价还在应声而涨，突破万元阶段，越是这个时候，就越不能松懈，因为把碰到火星就要爆发的房价给压住，还需要时间。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：风风）
注：本文转载自网络，不代表本平台立场，仅供读者参考，著作权属归原创者所有。我们分享此文出于传播更多资讯之目的。如有侵权，请在后台留言联系我们进行删除，谢谢！
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
